Konut fiyat artışları yüzde 100'ü geçti!

Habertürk yazarı Abdurrahman Yıldırım, 'Muğla ve Antalya konut fiyat artışı %100’ü geçti' başlıklı bir yazı kaleme aldı. Yıldırım, fiyatlardaki artış rekorunun kırılmasının deyatlarını anlattı;

'3.9’luk aylık artışla konut fiyatları yıllık bazda yüzde 33.4’e yükseldi. Böylece yıllık artışta rekor kırıldı. Bundan önceki en yüksek yıllık artış yüzde 32.4 ile Nisan 2021’de gerçekleşmişti.' 

KONUT KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK

"Konut satışları rekorda değil. Konut kredi faizleri yüksek. Buna karşılık fiyat artışındaki rekorun birden çok nedeni var. Dünyada da konut fiyatlarının yükselmesi, enflasyonun yükselmesi, inşaat maliyetlerinin artması, yeni konut projelerinin yapılmaması bunlar arasında.

Rekor artışın ağustos ayına denk gelmesi bir rastlantı olmayabilir. Yurtdışı gurbetçiler bir yıllık aradan sonra yaz aylarında Türkiye’ye daha çok geldiler. Daha fazla konut aldılar. Fiyat yükselişlerinde bunun da bir etkisi olabilir.

FİYAT ARTIŞININ BAŞKENTİ BODRUM

Fiyat artışlarında tatil beldeleri olarak bilinen güney illeri ilk sırada yer alıyor. En başta Bodrum, Marmaris’in de bulunduğu Muğla, Aydın ve Denizli illeri grubunun artış oranı yüzde 53.7. Üç ili ayırmak mümkün değil.

Ama fiyat artışlarında en önde Bodrum olduğu düşünülebilir. Özellikle pandemi döneminde tatil beldelerinin yüksek rağbet görmesinden en çok bu ilçe nasibini aldı. Artık Bodrum’un fiyat artışının ortalamanın bayağı üzerinde olduğu kesin.

KONUT FİYATLARI % 75 ARTTI

Ancak konut fiyatlarında son dönemde meydana gelen sert artış baş döndürücü. Yıllık en yüksek rakamları yukarıda verdik. Bir de fiyatların tırmanışa geçtiği Mayıs 2019’dan bu yana geçen 2 yıl bir çeyreklik döneme bakalım. 2.5 yılı bile bulmayan bu dönemde Türkiye konut fiyat endeksi yüzde 74.8 arttı. Ortalama artış bu. Muğla, Aydın, Denizli grubunun fiyat artışı ise yüzde 108.1 ile en yüksekte. Muğla’da fazla, Denizli’de daha düşük artışların olduğunu varsaymak lazım.

REKOR FİYAT ARTIŞIYLA GELEN SORUN

Bu sonbaharda da kiralar patladı. Sahibinden verilerinden BETAM’ın hesaplamalarına göre Türkiye’de yeniden kiraya verilen konutlarda kira artışı yüzde 35 olarak belirlendi. Konut fiyatları yükselirken kiraların düşmesi ise eşyanın tabiatına aykırı. Önümüzdeki dönemin önemli sorunlarından biri de bu."