Emlakta vergi şokuna hazır olun!

2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarlarında rekor artışlar belirlendi. Takdir komisyonlarınca hesaplanan arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 30 Haziran itibarıyla muhtarlıklara bildirildi. Ancak, bu değerlerdeki %1000’in üzerindeki artışlar, vatandaşlar arasında şok etkisi yarattı. Piyasa değerleriyle bağdaşmayan bu zamlar, özellikle geliri sınırlı olan orta ve alt gelir gruplarını zor durumda bıraktı.

Emlak vergisi değerleri her dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. 20212025 yılları arasında enflasyon ve döviz kurlarındaki artış %350525 seviyesindeyken, emlak vergisi değerlerindeki artışın %1000’i aşması tepki çekti.

Takdir komisyonunda belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor.

Belediyelerin bu süreçte doğrudan etkili olmadığı belirtiliyor.

KİMLER MUAF?

BirGün'den Tuncay Kapusuzoğlu'nun haberine göre hiçbir geliri olmayanlar, sadece sosyal güvenlik maaşı alanlar, gaziler, engelliler, şehit yakınları ve dulyetimler, 200 m²’yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları durumunda emlak vergisinden muaf. Ancak bu muafiyet, sınırlı bir kitleyi kapsıyor.

VATANDAŞLARI BEKLEYEN SORUNLAR

Emlak vergisindeki artış, özellikle kira geliriyle geçinen veya kısıtlı gelire sahip vatandaşları olumsuz etkiliyor. Astronomik zamlar nedeniyle bazı vatandaşların evlerini satmak zorunda kalabileceği belirtiliyor. Bu durum, vergilendirmede mali güce göre ödeme ve belirlilik ilkelerine aykırı bulunarak, devlete olan güveni zedelediği eleştirisi yapılıyor.

NE YAPILABİLİR?

Vatandaşlar, takdir komisyonu kararlarına karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açabilir. 30 Haziran’da bildirilen kararlar için dava süresi, adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025’e kadar uzuyor.

Önümüzdeki dönemde vergi mahkemelerinde çok sayıda dava açılması bekleniyor.

Sözcü