Emlak vergisine formül aranıyor

Fahiş artan birim değerler sonrası emlak vergisinde düzenleme arayışları sürerken hükümet, hem enflasyonu tetikleyecek kira baskısını önleyecek hem de belediyelerin gelir kaybını sınırlayacak bir formül üzerinde çalışıyor. Değerli konut vergisinde ise beklentiler yine karşılanmadı; tahsilat hedefi dördüncü yılında da tutmadı.

Kamuoyunda emlak vergisi tartışması devam ediyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın fahiş emlak vergilerine ilişkin yeni düzenlemenin kısa zamanda TBMM’ye geleceğini açıklamasının ardından, gözler iktidara çevrildi. 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni birim değerler, özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde 10-15 kat artış içeriyor.

AKP’li kaynaklardan edinilen bilgiye göre, kira yükselişinin enflasyonu tetikleyebileceği gerekçesiyle emlak vergisinde formül arayışları devam ediyor. Kaynaklar, “Makul ve dengeli yapan belediyeler de var. Abartılı yapan belediyeler de var. Bunları törpülemek lazım” ifadelerini kullandı. Hem fahiş artışını sınırlayacak hem de belediyelerin vergi gelirlerini çok da kesintiye uğratmayacak bir formül üzerine çalışılıyor.

LÜKSTE VERGİ KRİZİ

Emlak vergisini belediyeler toplasa da rayiç bedelleri belirleyen Takdir Komisyonu oluyor. Bu komisyonda belediye temsilcilerinin dışında, vergi dairesi ve tapu idaresinden görevliler de yer alıyor.

Öte yandan, değerli konut vergisinin arttırılmasına ilişkin herhangi bir düzenleme planı bulunmadığı kaydedildi. 2021’den beri değeri 15 milyon 709 bin TL’nin üzerinde olan konutlardan toplanan değerli konut vergisinin dört yıllık performansına bakıldığında ise bütçe hedefini hiç tutturamadığı ortaya çıktı. Ocak-ekim 2025 döneminde 146.6 milyon TL tahakkuk ettirilen değerli konut vergisinin 107.6 milyon TL’si tahsil edilebildi. Böylece tahsil edilebilen oran yüzde 73.4’te kaldı.

NEFES